COZUCHI 「六本木 事業用地」は投資すべきか？？

「六本木 事業用地」の内容について

新しく情報が公開された、「COZUCHI 六本木 事業用地」についてご紹介します。

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本ファンドの特徴

本ファンドは、六本木にある事業用地を投資対象としています。

建替えが可能なビルであるため事業用地として、売却をするという戦略に進むこともでき入居者の需要が高まることが予想できます。

現在、本物件は築年数が48年と古く、一般的に売却に出すビルとしては購入希望者が少なくあまり人気がありません。

そのため、そもそもの六本木の一棟ビルの相場からは考えられない程、安価で購入することができています。

今この物件に入っているテナントは、2023年6月末には退去を行うという定期借家契約を結んでいます。

よって、今後は建物全体を自由に、建て替え・開発を行うことができる状況となります。

今まで建物が古いからこそ需要がない物件でしたが、建物を建て壊し新しいビルをつくることで本来ある六本木の土地のポテンシャルを十分に引き出すことができるでしょう。

また、この物件の情報から目を引くのは想定利回り20%という高利回りの数値です。

COZUCHIの今までのファンド案件の中や、他社の不動産投資型クラウドファンディングサイトからも、このような高い利回りはなく新しい試みであることがわかります。

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優先劣後の割合は？？

六本木 事業用地の優先劣後出資比率は、優先80%：劣後20%となります。

過去のCOZUCHIが提供したファンド案件の中でも、優先の割合が非常に高いです。

今回の物件は築年数の古さから、そもそもあまり人気のなかった物件を安価で購入しています。

将来的に建て替えが可能であるため、その懸念点は解消されますが、実際に建て替えを実施できるという保証はありません。

そのためのリスク管理として、優先割合が高くなっているのではないかと予想ができます。

他にも投資全体の話になりますが、優先割合が高いとはいえ、残念ながら利益を100%保証されている案件はどこにも存在しません。

自身の財産を確認しながら、無理のない範囲で投資を行うようにしましょう。

なぜ 六本木なのか

本ファンドは、東京・六本木駅から徒歩8分のところにある、一棟ビルを対象としています。

六本木は誰もが認知している通り、東京内でも多くの人が集まる場所です。

その中でも本物件は、東京都道412号という通称「六本木通り」に面しており、とても需要が高いエリアです。

この六本木通りに面している物件には、六本木ヒルズや他の立派なオフィスビル、商業ビルなどがあり、魅力的な物件が立ち並んでいることがわかります。

ただ、これから開発に掛けられるような土地は他になく、これからどのような事業開発もできる本ファンドの対象エリアは、新規参入をするのに最適な場所でしょう。

早くもこのような情報を既に聞きつけたテナント事業者からは、すでに土地購入希望があり、今の時点から利益が確保できることが予想できそうです。

「 六本木 事業用地 」は投資すべきか

今回の「COZUCHI 六本木 事業用地」には、ぜひ投資することをオススメします。

オススメの理由は大きく分けて2つです。

1つ目は、利回りが20%と過去最大で予定されているということです。

今まで高利回りといわれるファンド案件でも、8～10%のものでありその倍である20%という設定は驚きの数字です。

2つ目は、対象物件が六本木通りに面しているということです。

築年数が高く、あまり需要のなかった物件ですが定期借家契約のおかげで新しく入るテナントのために開発建て替えが可能となります。

そのため、本来あるこの土地のポテンシャルが活かせる機会が今回の案件となるでしょう。

このように、本サイトで考察するだけでもこれほどの魅力があるファンド案件です。

ぜひ、少額でも投資することをオススメします！

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