COZUCHI 「豊島区目白 区分マンション」は投資すべきか？？

「豊島区目白 区分マンション」の内容について

新しく情報が公開されたCOZUCHIの「豊島区目白 区分マンション」について詳しくご紹介していきます。

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本ファンドの特徴

本ファンドは、豊島区目白にある区分マンションを投資対象としています。

目白エリアは、高級住宅街としてとても人気なエリアとなっていますが、前所有者の関係で割安に物件を取得することに成功しています。

また、入居者がいる状態で区分マンションを購入することに成功しているため、配当源となる家賃収入は所得した段階からすぐ継続して得ることができます。

安く取得した上に、家賃収入を既に得られる状態なので、配当を安定させることができます。

現入居者が退去した場合には、前所有者が買い取りたいという意思があるため、キャピタルゲインに期待できます。

ただし、現段階では入居者が退去する可能性は極めて低いため、インカムゲイン重視のファンド案件だと思い、投資して良いでしょう。

キャピタルゲインをメインとして出資したい投資家には不向きなファンドなので注意してください。

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優先劣後の割合は？？

本ファンドの、優先劣後出資比率は、優先80%：劣後20%となります。

優先出資の割合が高く設定されていますが、リスクもあることを十分理解した上で出資は、行うようにしましょう。

今回のファンドは、入居者からの家賃収入をメインで利益化しているため、入居者が退去してしまった場合、次の契約者が決まるまで、家賃収入はストップしています。

入居者はいつまで済まないといけないという縛りはないため、1か月前に通達しタイミングが来たらいきなり解約します。

人気の物件で、退去者は出にくいとはいえ可能性としてはゼロではありません。

出資の際は認識しておくようにしましょう。

なぜ目白エリアなのか

今回の投資対象である区分マンションは、JR山手線「目白」駅から徒歩7分というアクセス良好な位置にあります。

目白駅は、池袋へ約4分、新宿へ約7分、渋谷へ約14分と東京都の主要駅へアクセスが良いです。

また、目白は高級住宅街となっており閑静でとても良い街です。

周辺に大学が複数あり、教育施設が集まっている土地でもありますが、学生たちががやがやしている雰囲気はあまり感じられません。

他にも周辺には、庭園や森、公園も多く緑豊かな癒しの空間が多くあります。

このような特徴が目白エリアにはあることから、ファミリーが多く住んでおり、治安も良い人気の住宅エリアです。

目白エリアは、閑静な高級住宅街で住みやすい土地になっていますが、この物件はもともと不動産事業者が持っておりオフバランスニーズという財務指標の改善を行うために手放したものでした。

そのため、目白という良い土地にあるマンションですが、割安な価格で取得することができています。

「豊島区目白 区分マンション」は投資すべきか

COZUCHI「豊島区目白　区分マンション」には、ぜひ出資しすることをオススメします。

この物件は既に入居者がいる状態で取得しており、更に格安な価格で購入しています。

そして、入居者は退去する意思がないためこれからも、安定して配当源となる家賃収入を得ることができるでしょう。

キャピタルゲインによる売却での大きな利益は見込めないにしろ、銀行口座にただ貯金として1年間眠らせておくよりも、出資したほうが多くの利子がついて返ってきます。

COZUCHIは、サービス名をWARASHIBEから改名したばかりで新しい時代を切り開こうとしている信頼性が高いサービスです。

今まで元本割れを起こしたことがなく、実績も高いサービスであるため、ぜひ思い切って投資することをオススメします。

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