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不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも人気が高いCREALとCOZUCHIですが、投資をするならどっちに投資する方が良いのか投資家なら気になるポイントだと思います。
そこで、今回は、CREALとCOZUCHIを色んな視点から比較してみたので、今後の投資ライフの参考にしてみてください。
COZUCHIとCREALを比較してみた
人気の不動産投資型クラウドファンディング2社の比較を行いました。
運営歴を比較
COZUCHIとCREALの運営歴は下記の通りです。
運営歴を比較してみた | |
---|---|
運営歴 | |
COZUCHI | 1999年 |
CREAL | 2011年 |
COZUCHIは、LAETOLI株式会社という会社が運営をしており、COZUCHIというサービス名で提供を始めたのは最近ですが、サービス名を変えて不動産に関わる商品を提供し続けています。
サービスとしては、CREALの方が長く提供をしており、更にペースも早いのでファンド案件数についても、圧倒的に多いです。
ただ、提供時期だけではなく、そのサービスを運営しする運営会社がどれだけのスキルや知識があるかとても重要です。
その点で言うと、COZUCHI、CREAL両方とも、歴史があり運営会社も優秀な人材が揃っていると考えられます。
特に、COZUCHIの運営会社については、1999年から長年不動産事業に関わっています。
利回りを比較
COZUCHIとCREALの利回りは下記の通りです。
利回りを比較してみた | |
---|---|
利回り | |
COZUCHI | 3.0~6.0% |
CREAL | 4.0~10.0% |
2社の違いの中でも差が大きく出るのが、予定利回りのパーセンテージです。
COZUCHIは平均的に利回りが高く、利回り重視で効率よく稼ぎたい人に、特に最適なサービスです。
利回りに違いはありますが、COZUCHI、CREALどちらも元本割れを起こしておらず、安全性は2社どちらも問題はありません。
CREALに関してはCOZUCHIよりも、平均利回りは低いですが、圧倒的に多くのファンド案件を提供しています。
そのため、利回り重視の人以外はCREALのファンド案件が多い点をメリットと捉え、分散投資をおこない、より投資の安全性を高めるという方法を行うことができます。
優先劣後出資割合を比較
COZUCHIとCREALの劣後出資割合は以下の通りです。
優先劣後出資割合を比較してみた | |
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優先割合平均 | |
COZUCHI | 20%~55% |
CREAL | 5%~15% |
優先劣後割合に関しては、圧倒的にCOZUCHIの優先割合が高いです。
COZUCHIは、元々優先劣後の割合が他社よりも高く設定されており、投資者が損をしにくい内容でファンド案件の提供を行っています。
また、最近特にその割合が高くなってきており、90%近くの優先割合を出しているファンド案件もありました。
実際に、優先劣後割合をみてリスクが少ないか確認を取ってから出資をする投資家もいるため、COZUCHIはその点魅力的なファンド案件を揃えています。
ただし、優先劣後は元本割れが起きた時に発動する制度のため、そもそも元本割れをしなければ優先割合が低くても、問題はないという考え方もできます。
100%損をしない投資はないため、要は各々の考え方次第でしょう。
最低投資金額を比較
COZUCHIとCREALの最低投資額は以下の通りです。
最低投資金額を比較してみた | |
---|---|
最低額 | |
COZUCHI | 1万円 |
CREAL | 1万円 |
2社とも最低投資金額は、1万円からです。
不動産投資型クラウドファンディングは、1つの投資対象に対して複数人で資金を出し合い、資金を提供した額に応じて出た利益分を得られる仕組みです。
そもそも、不動産投資はまとまった額を投資者が出資し、物件に投資することが従来のもので、個人が投資をするにはリスクが高ぎました。
そこで、簡単に個人でも不動産投資ができるようになった仕組みが、クラウドファンディングです。
そのため、最低投資額が1万円という、低めの金額で設定されているクラウドファンディングが多くあります。
ただし、1万円から出資をしても何も問題はありませんが、その分得られる利益も最低金額になります。
出資で満足できる利益を出すためにも、額についてはしっかりと計算をしてから出資するようにしましょう。
高利回りを狙うならCOZUCHIで決まり!!
様々な角度から、COZUCHIとCREALを比較しましたが、せっかく投資をするからにはできるだけ効率よく投資がしたいと思いますよね。
そのため、当サイトでは高利回りを狙えるCOZUCHIをオススメしています。
高利回りだからといって、リスクが高いわけではなく、COZUCHIは今まで数件のファンド案件を提供していますが、元本割れは起こしたことがありません。
また、もしもの時のための優先割合も業界内でも、頭1つ飛び出すほど高いパーセンテージを設定しておりリスク管理は抜群です。
ぜひ、今から投資を始めるならCOZUCHIの高利回りで投資家デビューをしてみてください。
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