プロスペクト株主はお得に！？大家.comの評判やCREALと比較してみた

今回は、この大家.comの始め方や安全性、評判などどこよりも詳しく紹介していきたいと思います。

この記事はこのような方にオススメの内容となっております。

大家.comとは？？

大家.comは、株式会社グローベルスが運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

不動産投資型クラウドファンディングは、複数の投資家が少額ずつ出資した資金をまとめ、その資金をもとに投資のプロが不動産を運用します。

そして、運用で出た利益の一部を投資家へ配当します。

1つの不動産を1人で購入する通常の不動産投資だと、多額の資金と知識が必要で初心者にはハードルが高いでしょう。

大家.comのような不動産型クラウドファンディングは、資金さえ用意すれば運用は任せることができます。

少額の出資で良いので多額を一気に使って損失に繋がるリスクもありません。

また、大家.comで運用が上手くいかなかった時にはリスク管理も行っているため、知識不足の状態で不動産投資を行うよりも安全に資産増やすことができます。

1万円から投資可能

大家.comの魅力について

大家.comの魅力について5つご紹介します。

1万円少額から投資を始めることができる

大家.comは、1口1万円から不動産投資が可能です。

通常の不動産投資だと、多額の資金を用意する必要があるたけめ損失のリスクが高まります。

ハイリスク・ハイリターンを求める投資家もいますが、慣れないうちは危険です。

大家.comでは1万円という少額で不動産投資を始めることができます。

手元に資金が少ない投資初心者でもリスクを自分で管理しながら、不動産を保有することができます。

「誰でも簡単に大家になれる」というコンセプト通りの投資のしやすさです。

利回り4.0％～7.0％で最低でも銀行定期預金より20倍高い利益

大家.comの運用利回りは、4.0％～7.0％で、他社の不動産クラウドファンディングよりも高いです。

例えば、運用資産を100万円、運用期間を1年間として銀行定期預金に預けた際の収益の違いを比較すると以下のようになります。

大家.comの最低の予定利回りで計算しても、利益は銀行定期預金より20倍高くなります。

通常預金で、資金を貯金しておくのも良いですが余裕があるのであれば、少しのリスクがあっても、資産を増やすために運用した方が有効的に使えます。

運用・管理の手間が不要

不動産を通常運用するとなると、管理や貸出等の作業を自分で行わないといけず、手間が掛かってしまいます。

また、売買するタイミングを逃すことで大損をすることもあり、不動産を持つと大家や運用が大変で損もしやすいです。

大家.comであれば、賃貸管理や建築管理は運営会社のグローベルスが行います。

投資家の手間を省くことでより手軽に不動産投資を行うことができます。

親会社の株主優待で1％キャッシュバック

現在、親会社である株式会社プロスペクトの株主になっている状態で、大家.comの案件に不動産投資をすれば、出資金の1％がキャッシュバックされる特典があります。

株式投資と不動産投資を行っている投資家は、この特典を利用すれば双方でメリットを得られます。

不動産投資の1%があるのとないのでは、得られる利益も大きく変わってきます。

本格的に大家.comでの不動産投資や、親会社プロスペクトでの株式保有を考えているのであれば、同時進行で行うことをお勧めします。

STOスキームの導入（2021年3月末予定）

今までの不動産投資型クラウドファンディングは、一度出資してしまうと、運用期間終了まで、出資金を引き出すことはできませんでしたが、このSTOスキームを利用することで、株式取引のように、出資持分を売買することが可能になり、それに伴い、運用期間関係なく、出資金を引き出すことが可能になるんです。

このSTOスキームは、2021年3月末の導入を予定しており、多くの投資家から注目されております。

大家.comの安全性について

結果から言うと、大家.comは安全なサービスです。

安全性の確認は、運営会社とその親会社から行いました。

大家.comの安全性を知ってもらうために運営会社グループについてご説明します。

大家.comを運営している株式会社グローベルスは、沿革上1996年設立ですが、2020年に株式会社キーノートから商号変更をし、不動産クラウドファンディングを始めました。

経緯として、2020年9月に株式会社KeyHolderから株式会社プロスペクトへグループ会社の移動が行われました。

不動産事業を行っていたキーノートは、グローベルスに商号変更し2020年10月から不動産型クラウドファンディングの大家.comの経営を行っています。

旧親会社の株式会社KeyHolderは、アイドルグループ「SKE48」などのエンターテイメント事業、「マツコの知らない世界（TBS）」のバラエティ事業等を行っており、印象の良い会社です。

現親会社の株式会社プロスペクトは、2020年で創立80周年を迎え、累計分譲8,100戸超の歴史を持つ老舗の不動産事業会社です。

また、東証2部に上場をしており決算報告で全貌も確かめることができます。

以上の内容から、不動産投資型クラウドファンディングの方針を決めた親会社も、運営会社の基盤を作った旧親会社も安全な会社だと言えます。

大家.comにはどんな案件があるの？？

現時点で大家.comに掲載されている案件は下記の3件です。

「広尾」駅徒歩５分　港区南麻布

募集額： 20,000万円
想定利回り：4.0％
想定運用期間：12か月
募集方法：先着方式
概要：グローバルベースが所有する南麻布に所在のビルです。
エントランス改修工事や設備の更新・交換を行い満員稼働となりました。

区分マンション・日本保証 買取保証付き　＃2

募集額：1,500万円
想定利回り：7.0％
想定運用期間：12か月
募集方法：先着方式
概要：グローベルスが所有予定のライオンズマンション鶴瀬(第３)4階の3部屋複合案件です。

区分マンション　日本保証 買取保証付き　＃3

募集額：2,500万円
想定利回り：7.0%
想定運用期間:12か月
募集方法：先着方式
概要：グローベルスが所有予定の物件3部屋複合案件です。
（ライオンズマンション稲毛宮野木3階、モリス大宮日進壱番館、1階、ライオンズグローベル横濱鶴見1階）

大家.comで投資を始めるまでの流れ

大家.comで投資を始めるまでの流れを説明します。

大家.comは配当の遅延などのリスクはあるのか

大家.comは、まだスタートして間もないサービスであるため、現時点で運用が完了した実績がありません。

よって、元本割れや遅延の有無もこれからの検証となります。

ただし、大家.comの仕組みを理解すれば安全なサービスであることが理解できます。

大家.comは、 不動産特定共同事業法の電子取引業務の認可に基づき、不動産投資を行えます。

仕組みは、投資家から少額ずつ資金を集めて、まとまったお金を運営会社の方針に従い運用を行うものです。

投資家にできるだけ多くの利益を得てもらうために運用を行いますが、残念ながら不動産クラウドファンディングは、利益を保証するものではありません。

そこで、投資家のリスク負担を減らすために大家.comも投資家と同じ案件に出資をしています。

大家.comが出資している額は、案件により異なりますが最大3割負担しています。

優先劣後の制度から投資家は優先出資者として匿名組合契約を締結しています。

投資家が優先出資者となることで、もし不動産に損失が出ても先に投資家から配当を得ることができます。

例えば、大家.comが1つの案件に3割出資している場合は、不動産価値が下落しても3割までなら運営会社がカバーしてくれるので投資家は元本割れとなりません。

しかし、下落の割合が3割以上であれば、投資家の元本全額は返ってこないため元本割れになります。

大家.comを始める前に押さえておきたいポイント

大家.comを始めるまでに押さえておきたいポイントを3つご紹介します。

分配金はいつもらえる？？

基本的に運用期間が終われば、速やかに分配の準備が行われますが日程ははっきり決まっておらず、案件によって異なります。

運用が終了し利益が確定したら、分配のスケジュールが公表されるでしょう。

もし、長期間分配の予定を知らされなければ、トラブルの可能性があるため運営に確認を取りましょう。

投資後の途中解約できるのか？？

投資後、募集締め切られた時点で解約は不可となります。

しかし、まだ募集中の段階でキャンセルをすることは可能であるため、投資を止めたい場合は速やかに手続きを行いましょう。

募集期間に余裕があっても、目標金額を達成すると前触れもなく募集が締め切られる場合もあるので注意してください。

また、やむを得ない理由で解約が必要な場合は、運営会社に書面でその旨を記し、送付して事情を説明しましょう。

運営が理由を容認すれば解約は認められます。

手数料はかかるのか？？

サービス自体を利用することは無料であるため、大家.comに渡す手数料はありません。

しかし、振込手数料について出資金の入金に掛かる銀行への手数料や、分配の際に発生する手数料は、投資家の自己負担となります。

ただし、『GMOあおぞらネット銀行』に限り振込手数料無料となります。

大家.comの評判や口コミ

大家.comを実際に利用している方達の評判や口コミをまとめましたので、是非参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

CREALと比較してみた

大家.comと同じく不動産投資型クラウドファンディングサービスのCREALと比較した内容を下記にまとめました。

CREALは、株式会社ブリッジ・シー・キャピタルが運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

知名度の高さやユーザーの多さから、資産運用残高ナンバーワンの実績を誇り累計調達金額70億円を突破しました。（CREAL公式ホームページより）

2社の内容を比較すると、まず最低投資金額はどちらも1口1万円から投資が可能でスマホで手軽に始められます。

設立年は、グローベルスが早いですが不動産クラウドファンディングの提供を始めたのは、ブリッジ・シー・キャピタルの方が早いため、実績も多く揃っています。

利回りは今のところ、大家.comの方が高いですが案件数が、違いすぎるので比べるところまで到達していません。

大家.comは発展途上であるため、2社どちらも無料会員登録をして新しい案件が出た際すぐに動けるように準備しておくことをお勧めします。

会員登録は無料なので、2社以外にも気になったサービスはどんどん登録をしてください。

気軽に不動産投資ができるクラウドファンディングで資産を有効活用していきましょう！

1万円から投資可能