COZUCHIの「秋葉原　事業用地」に投資すべきか？？

「秋葉原　事業用地」の内容について

新しく情報が公開されたCOZUCHIの「秋葉原　事業用地」について、詳しくご説明していきます。

本ファンドの特徴

本ファンドは、東京都千代田区にある完全所有権の土地と建物を投資対象としています。

特徴として、投資対象の土地と建物は、相場の価格よりも33％ディスカウントした状態で仕入れを行っています。

投資対象があるエリアは本来、秋葉原駅から徒歩圏内の好立地で資産価値として高い価格がつきます。

今回に限っては、情報入手の速さから競合のない取引ができたため、相場よりも3割も格安で取得できています。

利用幅の広い投資対象ですが、運用方法としては2つのシナリオがあげられます。

まず、1つ目は開発用地として売却をすることです。

開発用地として価値を最大化するためには、残り1つとなったテナントへの移動交渉を進める必要があります。

交渉が完了した際には、ワンルーム・デベロッパーを売却先のターゲットとしており、高値売却が可能となるでしょう。

そして、2つ目はそのままの状態で、売却を進めることです。

現在、残り1つのテナント交渉は、まだどちらに転ぶかわからない状態なので、交渉が不成立だった場合のことも考える必要があります。

しかし、本ファンドの投資対象は、そもそも相場よりも3割も格安に仕入れることができています。

現状の資産価値で、他の事業者に売却しても問題なく、十分な利益が出るでしょう。

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優先劣後の割合は？？

本ファンドの、優先劣後の割合は、優先90％：劣後10％です。

COZUCHIは、毎度のことながら優先割合が高いですが、90％はその中でも素晴らしい数値です。

そもそも、今回の投資対象は33％ディスカウントした状態で仕入れることができ、利益が出しやすくなっているので、リスクは低いと考えられます。

ただし、どの投資も100%成功する保証はありません。

投資商品に対するリスク以外に、自然災害のリスクなど、どうしようもないことが起こることもあるので、出資額は必ずリスクも考えて決めるようにしましょう。

なぜ秋葉原エリアなのか

本ファンドは、JR山手線 秋葉原駅から徒歩6分、東京メトロ銀座線 末広町駅から徒歩2分というとても好立地な場所にあります。

秋葉原エリアは電気街が広がっており個性が強い人やモノ情報が、自由ににぎわう繁華街です。

電気街が続くと住宅地としては、治安が気になるところですが、同じ秋葉原エリアでも中央通りを北側に抜けた先にある、末広町駅周辺は雰囲気が違います。

少し歩いただけでも電気街から離れ、びっくりするほど閑静な住宅街が広がっています。

また、秋葉原駅には5つの路線が入っている上、エリア周辺の徒歩圏内の駅も利用することを考えると、全部で9路線利用できます。

都内へ通勤するシングル層にはとても生活しやすい環境で、最近ではワンルームマンションも増えています。

「秋葉原　事業用地」は投資すべきか

今回ご紹介した、「秋葉原　事業用地」にも、ぜひ投資することをオススメします。

本ファンドのポイントは、33%ディスカウントされたうえで、人気の秋葉原エリアの投資対象を仕入れられたことです。

繁華街としてはもちろん人気で、開発用地としてポテンシャルが高いうえ、残り1テナントの交渉が進めば、さらに資産価値を上昇させることができます。

そして、テナントの交渉が不成立の場合で現状転売となった場合でも、利益を出すことのできるシナリオになっています。

このように、今回のファンドは、交渉が成立して資産価値上昇のすえ大成功か、現状転売で利益を出せる成功か、どちらかになる可能性が高いため利益が出ると予想できます。

ぜひ、このファンドが魅力的に感じたのであれば、少しの出資からでも始めてみることをオススメします。

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