COZUCHI 「伊東市川奈 高級リゾート開発用地 」は投資すべきか??

「伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫」の内容について

新しく情報が公開された、「伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫」について詳しく説明していきます。

本ファンドの特徴

本ファンドは、「伊東市川奈 高級リゾート開発用地」を対象としたCOZUCHI20件目の案件です。

約8700坪の土地をリゾート開発用として売却しており、都心に近いエリアでは珍しい広大な土地を利用しています。

また、今回の案件から新たな商品設計「EXITプラス」が適用されます。

EXITプラスとは、リスクを低く抑えリターンを高く得るための商品設計です。

今回の対象物件は、既に別の不動産投資会社と売買契約を結んでいます。

さらに今後は、不動産投資会社と売買契約を結んだ時の売却地より高い金額で第三者に売却する予定となります。

つまり、すでに不動産投資会社に売却が済んでいるためリスクが薄まり、第三者に高い金額で売却できた場合は、その利益の一部を得ることができるという仕組みとなります。

そのため、募集時の想定利回りを超える可能性があります。

ファンド案件の詳細は以下の通りです。

伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫
・募集総額:250,000,000円 / 25,000口
・1口出資額:10,000円
・想定利回り(年利):8%(インカム0.1%+キャピタル7.9%)
・運用期間:1年(2021/7/15 ~ 2022/7/14)
・出資金振込日:7/3 ~ 7/9
・配当実施予定日:2022/8/12
・応募期間:6/25~7/2 抽選

優先劣後の割合は??

本ファンドの優先劣後出資比率は、優先82.0%:劣後18.0%です。

COZUCHI19件目の案件は、優先45.0%:劣後55.0%であったのと比較すると大幅に劣後割合は下がっています。

その分利回りは、8%を想定しており、EXITプラスにより更に利回りが高くなる可能性があります。

リゾート地はリスクが高いという考えを持つ投資家もいますが、今回のファンドはリスクを抑えたうえで適切な運用をしているということでした。

前回とは全く違った運用方法となるため、COZUCHIの運用方法のスキルに注目が集まります。

なぜ伊東市なのか

伊東エリアの温泉は、「最も湧出量が豊富な温泉地」の全国4位に選ばれており、温泉としての魅力が高いです。

その中でも今回の対象物件がある土地は敷地内から直接源泉が出ており、湧出量が120L/分と多くの温泉が湧き出ています。

全国平均は約94L/分であったため、本ファンド対象物件のスペックは、リゾート地として十分高いことがわかります。

また、伊東エリアは都心とも近く訪れやすい観光地として需要を得られるでしょう。

県道109号線へのアクセスや道の状況も良く、多様多種なリゾート地として素晴らしい開発が見込めます。

そして、物件の近くにはゴルフコースやホテル、旅館などの他のリゾート施設が集積しており、普段の生活から離れて羽を伸ばしたい人達が集まりやすい環境がです。

リゾート地として、伊東エリアを選んだのは素晴らしい判断だと思われます。

「伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫」は投資すべきか

今回ご紹介した「伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫」には是非出資を検討してみてください。

ポテンシャルの高い温泉リゾート地として、広大な土地を持った今回のファンド案件は、EXITプラスの影響もあり利益が見込めそうです。

ただ、不動産投資型クラウドファンディングはリスクが低いといえ、どの投資も利益や元本を保証しているものはありません。

そして、今回導入されたEXITプラスにも契約が不履行になるリスクや、契約先が倒産になるリスクもあります。

良い所に目が行きがちですが、最終的には自分の判断で行うようにしましょう。

無理のない範囲で出資を行い、投資スキルを少しずつつけていきましょう。

また、まだCOZUCHIで投資をしたことがない人限定、本ファンドに10万円以上出資した人全員にお米5kgがプレゼントされます。

お得なプレゼントキャンペーンを行っているうちに是非、出資にチャレンジしてみてください。

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